Een huis kopen in Spanje in 6 stappen

1. U heeft een goede advocaat nodig die gespecialiseerd is in vastgoed. In Spanje ligt namelijk de onderzoeksplicht bij u als koper. Indien u een advocaat inschakelt verhuist deze onderzoeksplicht namelijk naar de advocaat. Het enige wat de notaris in het aankoopproces doet is bevestigen dat koper en verkoper een overeenkomst met elkaar sluiten. Sí Andalucía werkt samen met een vaste groep zorgvuldig geselecteerde advocaten, waarbij het in de meeste gevallen mogelijk is om gewoon in het Nederlands te communiceren. Bij uw eerste afspraak met onze aankoopadviseurs in Spanje zullen we dan ook, indien gewenst, een afspraak maken met één van onze samenwerkende advocaten.

2. Hoewel u uw woning misschien zelfstandig kunt vinden via één van de honderden huizensites, is het verstandig om een betrouwbare aankoopadviseur in te schakelen die u een selectie van geschikte woningen kan aanbieden. De aankoopadviseurs van Sí Andalucía zijn ervaren en betrouwbaar. Zo zijn onze aankoopadviseurs verplicht om ééns per kwartaal een zogenoemde ‘Certificado de contratistas y subcontratistas’ van de Agencía Tributaria te overdragen. Dit is o.a. een bewijs dat er géén achterstallige betalingen zijn.

3. Reserveer ongeveer 11% bo-venop de aankoopsom bij een bestaande woning en ongeveer 14% bovenop de aankoopsom van een nieuwbouwwoning. De aankoopkosten van een bestaande woning bestaan uit overdrachtsbelasting en kosten voor advocaat, notaris, kadaster en bank.

Bij de aankoop van een nieuwbouw-woning is er geen overdrachtsbelasting verschuldigd maar 10% BTW en 1,5% zegelbelasting. De overige kosten zijn hetzelfde als bij een bestaande woning.

4. U heeft een NIE-nummer nodig. Hoewel het niet strikt noodzakelijk is om het vanaf het begin te hebben, zal er een moment komen dat het nodig zal zijn om de overdrachtsbelasting te betalen en om uw eigendom in het kadaster te registreren. Omdat het een tijdje kan duren om het te krijgen, is het verstandig om dit nummer zo snel mogelijk aan te vragen. Uw aankoopadviseur kan dit voor u regelen met een volmacht bij de advocaat.

5. U heeft een Spaanse bank-rekening nodig voor o.a. de betaling van nutsvoorziening en eventuele bijdrage aan de Vereniging van Eigenaren. U wordt door ons in contact gebracht met uitstekende Spaanse banken die erop zijn gericht om met buitenlandse klanten te werken. Wij zullen u introduceren bij een lokale vestiging in de buurt van uw onroerend goed.

6. In Spanje dient er zowel bij aankoop van een bestaande woning als bij nieuwbouw een reservering plaats te vinden. Dit gebeurt door de storting van een bepaald bedrag (of percentage van de aankoopsom) op de derdenrekening van uw advocaat. Dit blijft dus te allen tijde uw geld. Pas als uw advocaat klaar is met zijn onderzoek naar de juridische kant van de woning en dat (in overleg met u) goedkeurt wordt het bedrag overgemaakt naar de verkoper.